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METEOR IMMOBILIEN : Im Klütviertel - topgepflegt und modernisiert
Objekt-Nr.: 4867 (1/579)

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Angebot 48 von 50

Kaufpreis

358.000 €

Wohnfläche

270 m²

Zimmer

10

Preise & Kosten

Kaufpreis
358.000 €

Courtage für Käufer
5,95 % (inkl. MwSt.)

Größe & Zustand

Zimmer
10

Wohnfläche ca.
270 m²

Grundstücksfläche ca.
172 m²

Baujahr
1901

Zustand
gepflegt

Balkon(e)
3

Energie

Energieausweis
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Gültig bis: 10.05.2033 00:00:00
Energieverbrauchskennwert: 160,5 kWh/m²a

Heizungsart
Etagenheizung

Befeuerungsart
Gas

Baujahr (laut Energieausweis)
1901

Ausstattung

Gute, überwiegend modernisierte Ausstattung, unter anderem neuwertige Etagen-Heizungen, ein Pellet-Ofen in der Erdgeschosswohnung, Isolierglasfenster - im Erdgeschoss teilweise mit elektrisch betriebenen Rollläden, Parkett-, Laminat-, Fliesen- und Vinylböden, drei moderne, geräumige Bäder mit Wanne und Dusche, großteils erneuerte Elektroleitungen (inklusive neuem Sicherungskasten), eine moderne, solide Balkonanlage etc. Im Jahre 2008 wurde außerdem das Dach des Hauses neu eingedeckt und gedämmt.

Boden
Fliesen, Parkett, Laminat

Objektinfo

Tiptop gepflegtes, fortlaufend renoviertes und modernisiertes Mehrfamilienhaus im "alten" Klütviertel. Hier befindet sich im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss jeweils eine 3- bzw. 4-Zimmer-Wohnung. Zwei davon mit einer Größe von ca. 98 m² und die obere Wohnung - bedingt durch die Dachschrägen - mit einer Wohnfläche von ca. 75 m². Auf der Rückseite des Hauses wurde im Jahre 2009 eine aufwändige Balkonanlage in Metallständerwerk errichtet, so dass nun alle drei Etagen über großzügige, sonnige Balkone verfügen. Vom Erdgeschossbalkon aus erreicht man über eine Treppe einen kleinen Innenhof hinter dem Haus. Hier befindet sich auch ein Nebengebäude, dass Fahrradabstellmöglichkeiten für die Hausbewohner bietet. Die beiden oberen Wohnungen sind vermietet. Die Jahres-Mieteinnahmen hierfür belaufen sich zur Zeit auf ca. 13.680 €. Die untere Wohnung wird aktuell noch von den Hauseigentümern selbstgenutzt.

Kontakt

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Sonstiges

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir dem Käufer dieses Dreifamilienhauses eine Gebühr in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Bilder und Videos können erfahrungsgemäß nicht so realistisch vermitteln, wie attraktiv ein Haus oder eine Wohnung wirklich ist. Deshalb unsere Empfehlung: vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Verkäufer erwarten, dass Sie vor einer Besichtigung bereits Ihre Finanzierungsmöglichkeiten geprüft haben und dass die Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen ausschließlich über unser Haus erfolgen soll. Haben Sie vielleicht auch eine Immobilie zu verkaufen? Dann sprechen Sie uns an - wir kennen den Immobilienmarkt in Hameln und der Region seit 1983 sehr genau und helfen Ihnen gerne! Den aktuellen Wert Ihrer Immobilie können wir bereits bei einem ersten Ortstermin anhand objektiver Kriterien ermitteln und Ihnen auch sagen, für welche unserer vorgemerkten Kunden Ihr Haus genau das Richtige sein könnte. Gerne erläutern wir Ihnen auch unsere verschiedenen Vermarktungskanäle (z. B. Tageszeitung, Internet, Social Media) für eine auf Ihr Objekt zugeschnittene Verkaufsstrategie. Durch unsere Mitgliedschaft im IVD (Immobilienverband Deutschland) sind wir bundesweit mit über 6.000 Kollegen vernetzt - auch hiervon können Sie und Ihr Haus nur profitieren! Auf Ihren besonderen Wunsch hin können wir Ihr Haus auch ausschließlich ganz diskret anbieten. Oder haben Sie generell Fragen rund um das Thema "Immobilie"? Dann zögern Sie nicht - profitieren Sie gerne von unserem umfangreichen Beratungsservice!

Lage

Sehr gute, zentrumsnahe Lage im Klütviertel, unweit des Brückenkopfes. Von hier aus lässt sich vieles gut zu Fuß erreichen - z. B. Bäcker, Ärzte, eine Apotheke sowie auch die Hamelner Fußgängerzone. Mehrere Bushaltestellen erreicht man in jeweils ca. 3 Gehminuten. Auch verschiedene Lebensmittelmärkte befinden sich im Umkreis von ca. 1,5 Kilometern.

Über den Anbieter

Meteor Immobilien , Inh. Werner H. Küll e. K. Herrn Werner H. Küll



Ihr Ansprechpartner


Meteor Immobilien , Inh. Werner H. Küll e. K. Herrn Werner H. Küll

Tel.: 0515122078
Fax: 0515122070
E-Mail: info@meteor-immobilien.de

Adresse

info@meteor-immobilien.de

Meteor Immobilien , Inh. Werner H. Küll e. K. Herrn Werner H. Küll

Bäckerstraße 10
31785 Hameln

http://www.meteor-immobilien.de