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METEOR IMMOBILIEN : Zweifamilienhaus in zentrumsnaher, guter Nordstadtlage
Objekt-Nr.: 4769 (1/473)

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Angebot 22 von 45

Kaufpreis

365.000 €

Wohnfläche

188 m²

Zimmer

6

Preise & Kosten

Kaufpreis
365.000 €

Courtage für Käufer
5,95 % (inkl. MwSt.)

Größe & Zustand

Zimmer
6

Wohnfläche ca.
188 m²

Grundstücksfläche ca.
904 m²

Baujahr
1965

Zustand
gepflegt

Terrasse(n)
1

Energie

Energieausweis
vorhanden (bedarfsorientiert)
Gültig bis: 15.06.2031 00:00:00
Endenergiebedarf: 297,5 kWh/m²a

Heizungsart
Zentralheizung

Befeuerungsart
Gas

Baujahr (laut Energieausweis)
1965

Ausstattung

Gute, gepflegte Ausstattung, teilweise mit einem gewissen Modernisierungsbedarf. Unter anderem Zentralheizung, Isolierglasfenster, zwei Bäder (eins davon mit Wanne und Dusche - das andere mit einer behindertengerechten Wanne) und ein Gäste-WC, Parkettböden, eine große Terrasse, Vollkeller, ein großes ehemaliges Garagengebäude etc.

Boden
Fliesen, Teppich, Parkett

Objektinfo

In gefragter, citynaher Wohnlage der Hamelner Nordstadt steht dieses großzügige Zweifamilienhaus auf einem ca. 900 m² großen Eigentumsgrundstück mit herrlichem, alten Baumbestand und einer großen Rasenfläche. Die größere der beiden Wohnungen mit einer Fläche von ca. 130 m² befindet sich im Erdgeschoss des Winkelbungalows und verfügt über 4 Zimmer, eine Essdiele, eine geräumige Wohnküche, ein Bad und ein Gäste-WC sowie eine sonnige Terrasse. Die zweite Wohnung liegt im Dachgeschoss und ist über ein separates Treppenhaus erreichbar. Sie verfügt über zwei Zimmer, eine Küche und ein Bad. Diese Wohnung ist mit einem Treppenlift und mit einer behindertengerechten Wanne im Bad ausgestattet (diese Einrichtungen ließen sich aber auch problemlos entfernen.) Das Haus ist außerdem vollständig unterkellert (mit einer Außentreppe und über eine überdachte Rampe erreichbar) und bietet in dieser Ebene große Abstellflächen. Neben dem in verklinkerter Holzrahmenbauweise auf massivem Sockelgeschoss errichteten Haus befindet sich das ehemalige Garagengebäude, das zur Zeit als Gartengeräteraum genutzt wird. Sollte der Treppenlift nicht benötigt werden, so könnte die Garage wohl wieder für PKW´s genutzt werden. In dem davorliegenden Einfahrtsbereich hat man die Möglichkeit, mehrere Fahrzeuge zu parken. Das Haus ist gut gepflegt. In einigen Bereichen wären Modernisierungsmaßnahmen allerdings zu empfehlen (z.B. Heizung, Fenster, Bäder)

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Sonstiges

Bilder und Videos können erfahrungsgemäß nicht so realistisch vermitteln, wie attraktiv ein Haus oder eine Wohnung wirklich ist. Deshalb unsere Empfehlung: vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin! Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir dem Käufer dieses Zweifamilienhauses eine Gebühr in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Verkäufer erwarten, dass Sie vor einer Besichtigung bereits Ihre Finanzierungsmöglichkeiten geprüft haben und dass die Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen ausschließlich über unser Haus erfolgen soll. Haben Sie vielleicht auch eine Immobilie zu verkaufen? Dann sprechen Sie uns an - wir kennen den Immobilienmarkt in Hameln und der Region seit 1983 sehr genau und helfen Ihnen gerne! Den aktuellen Wert Ihrer Immobilie können wir bereits bei einem ersten Ortstermin anhand objektiver Kriterien ermitteln und Ihnen auch sagen, für welche unserer vorgemerkten Kunden Ihr Haus genau das Richtige sein könnte. Gerne erläutern wir Ihnen auch unsere verschiedenen Vermarktungskanäle (z. B. Tageszeitung, Internet, Social Media) für eine auf Ihr Objekt zugeschnittene Verkaufsstrategie. Durch unsere Mitgliedschaft im IVD (Immobilienverband Deutschland) sind wir bundesweit mit über 6.000 Kollegen vernetzt - auch hiervon können Sie und Ihr Haus nur profitieren! Auf Ihren besonderen Wunsch hin können wir Ihr Haus auch ausschließlich ganz diskret anbieten. Oder haben Sie generell Fragen rund um das Thema "Immobilie"? Dann zögern Sie nicht - profitieren Sie gerne von unserem umfangreichen Beratungsservice!

Lage

Gute, nicht ganz ruhige Wohnlage im sogenannten "Dichterviertel" in der Hamelner Nordstadt. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Discounter, Bäcker etc.) sind jeweils nur 2 bis 5 Autominuten enfernt - ebenso auch Schulen und Kindergärten. Die nächstgelegene Bushaltestelle erreicht man mit wenigen Schritten. Bis zum Hamelner Stadtzentrum benötigt man mit dem Auto ca. 5 Minuten und auch zu Fuss nur etwa eine Viertelstunde

Über den Anbieter

Meteor Immobilien , Inh. Werner H. Küll e. K. Herrn Werner H. Küll



Ihr Ansprechpartner


Meteor Immobilien , Inh. Werner H. Küll e. K. Herrn Werner H. Küll

Tel.: 0515122078
Fax: 0515122070
E-Mail: info@meteor-immobilien.de

Adresse

info@meteor-immobilien.de

Meteor Immobilien , Inh. Werner H. Küll e. K. Herrn Werner H. Küll

Bäckerstraße 10
31785 Hameln

http://www.meteor-immobilien.de