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Buxtehude Immenbeck: Reethaus mit grossem Garten
Objekt-Nr.: 321BXL

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Angebot 2 von 45

Kaufpreis

490.000 €

Wohnfläche

169.00 m²

Zimmer

6.00

Preise & Kosten

Kaufpreis
490.000 €

Courtage für Käufer
2,975 % incl. MwSt. Käuferprovision

Größe & Zustand

Zimmer
6.00

Wohnfläche ca.
169.00 m²

Grundstücksfläche ca.
1835.00 m²

Baujahr
1848

Zustand

Terrasse(n)
1

Energie

Energieausweis
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf: 247.00 kWh/m²a

Heizungsart
Zentralheizung

Befeuerungsart
Öl

Baujahr (laut Energieausweis)
1848

Ausstattung

Auf dem 1.835 m² großen Grundstück sind ein Wohnhaus, ein Nebengebäude, ein Doppelcarport und ein hoher Carport. Das reetgedeckte Wohnhaus ist zweigeschossig. Im Erdgeschoss sind von Flur und Diele die 5 Wohnräume, Küche, 2 Bäder und Abstellräume erreichbar. Über eine schmale steile Treppe von der Diele erreicht man einen fensterlosen Raum im Obergeschoss, von dem je eine Tür in den Schlafraum und auf den Dachboden führt. Die Fenster sind überwiegend aus den 80er Jahren. Der Haase-Erdöltank ist im Garten vergraben, die Greco-Ölheizung von 2015 ist in der Küche. Weite Teile des Hauses sind saniert und in gutem Zustand. Im zweiten Bad (ca. 1975) ist die Wanne bereits entfernt, die weitere Sanierung obliegt dem Käufer.

Boden
Fliesen, Dielen

Stellplatz Carport
Nein

Gartennutzung
Ja

Objektinfo

Das zum Kauf stehende Bauernhaus wurde 1848 errichtet. Daneben steht ein kleines Nebengebäude. Sanierungen sind 1975 und 2016 durchgeführt worden. So wurde das Reetdach des Wohnhauses 2016 neu gedeckt. Neben zwei flachen Carports ist vor wenigen Jahren ein hoher Carport gebaut worden, der Platz für z.B. ein hohes Wohnmobil bietet, und vom Mieter bei Auszug mitgenommen wird. Das parkähnliche 1.835 m² große Grundstück ist teils mit alten Bäumen bestanden. Es grenzt im Norden an die Bundesstraße nach Buxtehude. Für einen Nachbarn ist im Einfahrtbereich ein Wegerecht eingetragen. Der Energiebedarfsausweis ist im Juni 2021 erstellt und liegt zur Besichtigung vor. 247 kWh/m²a Gasheizung von 2015, Warmwasser über Strom

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Lage

Im nordost-niedersächsische Buxtehude im Landkreis Stade leben rund 40.000 Einwohner. Buxtehude besteht aus der Kernstadt und acht Ortsteilen. Der Ortsteil Immenbeck mit rund 1.100 Einwohnern liegt vier km östlich von Buxtehude und wurde 1972 von Stade zu Buxtehude eingemeindet. Das Objekt liegt im südöstlich gelegenen Ortsteil Immenbeck im dörflichen Mischgebiet und grenzt mit dem Nordrand des Grundstücks an die vielbefahrene Bundesstraße 73 Hamburger Chaussee. Für 2022 ist geplant, dass der Autobahnanschluss fertig ist, und die Bundesstraße entlastet wird.

Über den Anbieter

Immobilien Stefan Raspini



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