Wennigser Mark: Obergeschosswohnung mit Südost-Balkon

99.000,00 € Kauf
4 Zimmer
101 m2
30974 Wennigsen

Zusätzliche Anhänge

Objektdaten

Adresse
30974 Wennigsen
Immobilientyp
Wohnen, Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
4
Wohnfläche
101 m2
Etagenanzahl
3.00
Etage
2.00
Baujahr
1972
verfügbar ab
sofort
Online-ID
3442830
Anbieter-ID
1601WWMG
Stand vom
21.07.2017
Kaufpreis
99.000,00 €
Provision
Provision zahlt Verkäufer

Provision übernimmt Verkäufer

Provisionsfrei
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
2.00
Gartennutzung
Fliesenboden
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl

Die Wohnung liegt in einem 6-Parteienhaus am Ortseingang von Wennigser Mark, von Wennigsen kommend. Sie ist für 2 -4 Personen geeignet. Durch die Lage im 2. Obergeschoss haben Sie eine gute Aussicht auf den Deister.

Das Gebäude besteht aus 3 Teilen:
2 Wohngebäude mit je 3 Wohnungen und ein verbindendes Treppenhaus.
Durch eine Absackung sind im Treppenhaus Risse vorhanden.
Der Beschluss der Sanierung wurde Herbst 2016 getroffen. Die Stabilisierung des Untergrundes wurde begonnen. Die Kosten der Sanierung übernimmt der Verkäufer.

Der Energieausweis ist beauftragt


Ausstattung

1601WWMG
Ratsuchende Person
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Sie suchen eine größere Wohnung für zwei bis vier Personen, z. B. mit Ihrem Partner und Ihren Kindern? Es soll in der Region Hannover sein? Ein S-Bahnhof soll in max. 2 km (hier 1,8 km) Entfernung sein? Im Obergeschoss mit Südbalkon mit Blick auf den Deister?

Anwesen
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Dann ist diese 101 m² 4-Zimmer-Wohnung genau das Richtige für Sie! Die Grundmaße innen sind 10,5 x 9,5 m. Und nach Südosten können Sie auf Ihrem überdachten Balkon mit westlichem Windschutz den Deisterrand geniessen. Küche, Bad und Gäste-WC sind mit Fenster. Ein Abstellraum und ein Kellerraum bieten Platz zum Verstauen. Die Holz-Fenster in der Küche und im Gäste-WC sind marode und müssen erneuert werden.

Standort
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Die Wohnung liegt am Ortseingang Wennigser Mark in einem Haus mit 6 Wohnungen.

Zeit
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Durch hohe Bäume sind die beiden unteren Wohnungen verschattet - Sie geniessen den Ausblick zum Deister.

Interesse
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Tapezieren und Streichen müssen Sie noch. Auch ist zu überlegen, die meisten Fenster zu wechseln und das Bad zu erneuern. Der Balkon ist nicht gereinigt. Jetzt soll verkauft werden - haben Sie Interesse?

Nutzung
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Die Räumlichkeiten sind für Wohnzwecke ausgerichtet.

Inspiration
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Das Gebäude besteht aus 3 Teilen: 2 Wohngebäude mit je 3 Wohnungen und ein verbindendes Treppenhaus. --- Durch eine Absackung sind im Treppenhaus Risse vorhanden. Das Gesamtgebäude wurde von einem Statiker auf Standfestigkeit geprüft und als sicher eingestuft. Der Beschluss der Sanierung wurde Anfang September 2016 getroffen. Die Kosten der Sanierung übernimmt der Verkäufer.

Sonstiges: Energieausweis
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Der Energieausweis ist beantragt. Für 2013 ermittelt sich ein nicht klimabereinigter Verbrauch in der Wohnanlage von 126 kWh/m²a.


Lage

Die Ortschaft Wennigser Mark liegt am Nordhang des Deisters mit Blick Richtung Hannover.
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Ortsteil 30974 Wennigser Mark
Bevölkerung

Jahr 2012: Einwohner: 1204
Die Arbeitslosigkeit beträgt rund 3 bis 5 %.
Der Kaufkraftindex liegt im Mittel bei 107 bis 112.
Die Mieterquote zeigt in etwa 40 bis 60 %.
Die höchste Bildungseinrichtung ist
Geschäfte: Bäckerei
Die medizinische Versorgung ist durch gewährleistet.
An Freizeiteinrichtungen gibt es Sportplatz, Deister.
Sonstiges: Georgsplatz; Radweg auf Deister mit rund 10% SteigungKloster Wennigsen, Wasserpark, Heimatmuseum, Wennigser Wasserräder im Deister; Radverkehrsplan
Verkehrsanbindung: Strassen:
ÖPV: S-Bahnhof in 1,5 km Entfernung (Egestorf) auch über Radweg erreichbar; Bus 540 zu S-Bahn und Gehrden
Ort im Web: www.wennigser-mark.de
Wikipedia: https://de.wikipedia.org\\wiki\\Wennigser_Mark

Der Ort Wennigsen liegt am Fuß des Deisters und wurde vermutlich bereits zwischen dem 5. und 8. Jahrhundert besiedelt. Mit nur 642 l/m² Jahresniederschlag ist es relativ trocken.
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Ort 30974 Wennigsen
Bevölkerung
Jahr 1980: Einwohner: 12203
Jahr 2013: Einwohner: 13933
Demographische Entwicklung 1980 bis 2013: 114,2 %.
Bei einer Fläche von 53,78 km² hat Ort Wennigsen aktuell eine Bevölkerungsdichte von rund 259 Einwohner / km²
Die Arbeitslosigkeit beträgt rund 3 bis 5 %.
Der Kaufkraftindex liegt im Mittel bei 109.
Die Mieterquote zeigt in etwa 40 bis 60 %.
Die höchste Bildungseinrichtung ist Sophie Scholl Gesamtschule
Geschäfte: Einkaufsmöglichkeit für den täglichen und gelegentlichen Bedarf sind vorhanden.
Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und Apotheken gewährleistet.
An Freizeiteinrichtungen gibt es Freibad, Sportplatz, Restaurants, Deister.
Sonstiges: Kloster Wennigsen, Wasserpark, Heimatmuseum, Wennigser Wasserräder im Deister; RadverkehrsplanFlughafen Hannover-Langenhagen, Maschsee, Eilenriede, Schloss Herrenhausen mit Georgengarten, Messegelände
Verkehrsanbindung: Strassen:
ÖPV: DB: S-Bahn Haste-Hannover, Busse 382, 520, 540, 580, 521, 522; Flugsicherung Deister mit ca. 270 km Erfassungsradius
Ort im Web: www.wennigsen.net
Wikipedia: https://de.wikipedia.org\\wiki\\Wennigsen_(Deister)

Die Region Hannover ist 2001 gegründet als Kommunalverband von der Landeshauptstadt und dem Landkreis Hannover.
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Region 30169 Region mit 21 Gemeinden
Bevölkerung
Jahr 2001: Einwohner: 1122038
Jahr 2013: Einwohner: 1119526
Demographische Entwicklung 2001 bis 2013: 99,8 %.
Bei einer Fläche von 2291 km² hat Region Region aktuell eine Bevölkerungsdichte von rund 489 Einwohner / km²
Die Arbeitslosigkeit beträgt rund 3 bis 12 %.
Der Kaufkraftindex liegt im Mittel bei 88 bis über 112.
Die Mieterquote zeigt in etwa 20 bis 90 %.
Die höchste Bildungseinrichtung ist die Universität Hannover
Geschäfte: Einkaufsmöglichkeit für den täglichen und gelegentlichen und seltenen Bedarf sind vorhanden.
Die medizinische Versorgung ist durch MHH, Krankenhäuser, Ärzte und Apotheken gewährleistet.
An Freizeiteinrichtungen gibt es diverse Auswahl.
Sonstiges: Flughafen Hannover-Langenhagen, Maschsee, Eilenriede, Schloss Herrenhausen mit Georgengarten, Messegelände
Verkehrsanbindung: Strassen: BAB7, BAB2, B3, B6, B65, B217, B441, B443, B522; Wasserstrasse Mittellandkanal
ÖPV: DB: HH, B, M, F, D; GVH
Ort im Web: www.hannover.de
Wikipedia: https://de.wikipedia.org\\wiki\\Region_Hannover

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Immobilien Stefan Raspini

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